Dit wooninitiatief in Meppel maakt kopen haalbaar voor iedereen

Een veelbesproken kloof die zorgt voor structurele ongelijkheid in de woningmarkt, een probleem dat al lang op de politieke agenda staat - maar simpelweg nog geen oplossing of beleid voor is. Het wooninitiatief Erve Bosco liep vanwege hun wens om alle generaties te betrekken tegen hetzelfde probleem aan. Niet iedereen kwam in aanmerking voor een hypotheek. Ze kozen daarom voor een andere weg en vonden een oplossing in maatwerk en solidariteit.

Wat is Erve Bosco?

Erve Bosco is een CPO-initiatief, collectief particulier opdrachtgeverschap. Dat betekent dat toekomstige bewoners samen hun eigen woningen en hun woonomgeving zelf vormgeven. Geen projectontwikkelaar die bepaalt hoe jij woont. Jij bepaalt dat zelf, samen met je buren.

De kernwaarden van het initiatief en de bewoners werden vastgelegd: samenleven en verbinding, duurzaamheid, en diversiteit in levensfases. Gezinnen, empty nesters en gepensioneerden naast elkaar. Iedereen was welkom onder het credo 'it takes a village to raise a child'. Precies die diversiteit bleek ook het struikelblok.

Goede bedoelingen botsen op harde financiële realiteit

De oudere deelnemers aan het intiatief hadden vermogen opgebouwd. Zij wilden kleiner wonen en waren klaar voor een volgende stap. Maar de starters en doorstromers die Erve Bosco ook graag wil verwelkomen, kregen de financiering niet rond op basis van hun inkomen alleen.

De gewenste mix van levensfases dreigde te mislukken. Niet door een gebrek aan wil, maar door een gebrek aan (financiële) mogelijkheden.

Oplossing: het Erve Bosco Fonds

In plaats van opgeven, zochten ze naar een manier om het vermogen van de ene bewoner in te zetten voor de kansen van de ander. Zonder de nadelen van een persoonlijke lening. Zonder de druk van het gevoel 'ik woon hier dankzij jou'.

Het resultaat is het Erve Bosco Fonds. Bewoners die financiële ruimte hebben, storten een bedrag in het fonds. Vanuit dat fonds krijgen andere huishoudens een lening als aanvulling op hun hypotheek. Wie leent en wie bijdraagt blijft vertrouwelijk, om te voorkomen dat er afhankelijkheidsrelaties tussen buren ontstaan.

De lening is een zogenaamde waardedelingslening, en die werkt anders dan een gewone lening. Je betaalt geen rente en hoeft ook niet maandelijks af te lossen. Daardoor telt de lening niet mee als je berekent hoeveel je kunt lenen. Pas als je de woning verkoopt, los je de lening af. Op dat moment deel je ook een deel van de waardestijging van je woning met het fonds. Zo krijgen de bewoners die geld hebben ingelegd hun geld terug, plus een beetje rendement.

Hypotheekbemiddelaar Univé heeft over de constructie meegedacht en deze bij meerdere financiers getoetst. Die gaven groen licht, waarna Stichting Erve Bosco Fonds officieel kon worden opgericht. Een slimme, solidaire en schaalbare oplossing.

Waarom dit belangrijk is

Erve Bosco lost hiermee de woningcrisis niet op. De oplossing vraagt namelijk om solidariteit van toekomstige bewoners en duidelijke afspraken. Wel laat het zien wat er mogelijk is als je samen nadenkt over financiering en bereid bent om buiten de gebaande paden te denken.

De woningmarkt heeft mensen nodig die het anders durven doen. Die niet wachten tot de markt hen een kans geeft, maar durven te zoeken naar mogelijkheden en daarmee kansen creëren. Erve Bosco is daar een concreet voorbeeld van.

💡 Erve Bosco is nog op zoek naar leden. Volg de initiatiefpagina en meld je aan voor de interesselijst om in contact te komen.

Beeld: Erve Bosco