CPO Wilgenplantsoen

Het project bestaat uit 11 woningen rondom een opgetilde gemeenschappelijke groene binnentuin met daaronder een stallingsgarage. Deze stallingsgarage is toegankelijk voor zowel auto als fiets. Ook heeft iedere woning vanaf hier een achterdeur en een toegang tot de buitenberging. Alle woningen hebben een privé buitenruimte op de eerste verdieping die grenst aan de collectieve binnentuin. Deze binnentuin werd door de bewoners en het architectenbureau Bureau Massa vormgegeven en zal straks het hart vormen waar de buren elkaar ontmoeten en samenkomen.

Het architectenbureau Bureau Massa was initiatiefnemer van het project en zette de eerste stappen met haalbaarheidsstudies, onderzoeken naar woning typologieën, en gevelstudies die passen bij de omgeving van het Oude Noorden. Ook had Bureau Massa een nauwe samenwerking met de Gemeente Rotterdam. Hieruit volgde een plan van 11 woningen met verschillende oppervlaktes en een variëteit aan mogelijke indelingen. Financieel werd reeds vroeg een kostenindicatie opgesteld. Op basis van dit alles konden geïnteresseerden zich inschrijven voor het project en werd de vereniging van opdrachtgevers officieel gevormd. Alle leden gingen aan de slag samen met Bureau Massa om hun eigen woning naar wens en smaak in te delen. Dit gaat van het bepalen van de posities van binnenwanden tot het plaatsen van verlichtingspunten. Deze individuele vrijheden resulteerden in 11 unieke woningontwerpen. Vervolgens kocht de vereniging officieel de grond van de gemeente waarna de bouw kon starten. Iedereen kijkt ernaar uit om dit project te realiseren.

Een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) betekent dat alle leden als groep samenwerken om dit woningbouwproject tot stand te brengen. Maandelijks vonden ledenvergaderingen plaats waarin de stand van zaken van het proces werd besproken, maar waar ook bepaalde beslissingen collectief genomen moesten worden. Een CPO project heeft geen projectontwikkelaar, maar de vereniging met alle toekomstige bewoners fungeert als opdrachtgever. Dit houdt ook in dat verantwoordelijkheden en risico’s rechtstreeks bij de vereniging en dus leden liggen. Collectieve beslissingen maar ook invloeden van buitenaf kunnen een impact hebben op een woningbouwproject. Niet alles loop altijd van een leien dakje en ook in dit project moesten soms financiële overwegingen en keuzes gemaakt worden. Net daarom zijn de maandelijkse vergaderingen belangrijk. De leden gaan met elkaar in dialoog, bespreken opties en voorkeuren en via een democratische stemming worden besluiten genomen.

De vereniging heeft heel wat taken en verantwoordelijkheden. Enkele leden vormen het bestuur en nemen de leiding over de groep. Daarnaast zijn er meerdere commissies opgericht met daarin verschillende leden die zich focussen op enkele specifieke taken. Zo is er de tuincommissie die het ontwerp en de uitwerking van de collectieve binnentuin coördineert. Ook is er een VVE commissie die betrokken was bij onder andere het opstellen van de splitsingsakte en het toekomstig VVE regelement. Er is een bouwcommissie die aanwezig is bij de bouwvergaderingen met de aannemer en het hele bouwtraject in goede banen leidt. En er is een feestcommissie. Belangrijke stappen mogen uiteraard gevierd worden. Zo hadden we een officieel “start bouw” moment waarbij de feestcommissie zorgde voor een leuk feestelijk moment.

De Bouw is begonnen en loopt gestaag. De footprint van de woningen is reeds zichtbaar en de bouw gaat de hoogte in. Het casco begint dus vorm te krijgen. Stap voor stap worden de bouwplannen gerealiseerd en komt het eindresultaat in zicht.