Wooncoöperatie Kavel Nesselande

Deze kavel in de Waterwijk in Nesselande is een buitenkans voor initiatieven die zoeken naar een mooie plek in een groene omgeving. Er wordt gezocht naar een groep die een bijdrage wil leveren aan de landschappelijke en ecologische kwaliteiten van de omgeving. De kavel biedt ruimte voor maximaal 30 woningen, in één of meerdere gebouwen. Naar verwachting wordt de tender in oktober gepubliceerd.

De kavel ligt op een klein eiland in het Waterwijkpark - ingesloten door de Eendragtspolder, het Rietveldpark en de Zevenhuizeplas. De Waterwijk is een wijk waar al veel mensen hun eigen droomwoning hebben mogen realiseren en waar wij nu die gelegenheid willen geven aan een groep. De groene kwaliteiten, het wijdse uitzicht en de ecologie zijn dan ook belangrijke uitgangspunten voor de ontwikkeling van de kavel. Er wordt verwacht dat de toekomstige wooncoöperatie een bijdrage gaat leveren aan het borgen en versterken van deze functies.

In Nesselande zijn alle voorzieningen aanwezig. Daarnaast ligt de kavel op loop- en fietsafstand van de metrohalte Nesselande. Van hieruit is het centrum van Rotterdam in minder dan 30 minuten te bereiken.

• Er zijn maximaal 30 woningen in de middenhuur mogelijk, van minimaal 50m2 GBO per woning en gemiddeld minimaal 60m2 GBO voor alle 30 woningen. De bebouwing mag bestaan uit één of meerdere gebouwen. Deze mogen maximaal 2 bouwlagen en een kap hebben en moeten binnen het bouwvlak worden geplaatst.
• Het ontwerp, zowel bebouwing als mobiliteitsopgave, dienen het landschappelijke karakter van Waterwijk te versterken. 
• Elke zijde van het landhuis vraagt om andere accenten: de west- en zuidzijde aan het water zorgen voor herkenbaarheid en zichtbaarheid. De oostzijde vormt de entree, met een zorgvuldige en groene inpassing van het parkeren. De noordzijde vraagt om extra privacy door de ligging naast de achtertuinen van bestaande woningen in Waterwijk. 
• Inrichting moet bijdragen aan biodiversiteit en natuur-inclusiviteit (zoals een bijenburcht of ecologische zones). 
• Het ontwerp moet uitvoerbaar en financieel haalbaar zijn, met duidelijke afspraken over beheer en onderhoud.
• De ontsluiting van de kavel loopt over een voor gelegen eiland waarop ook de hoogspanningsmast staat. Dit eiland is onderdeel van het Waterwijkpark en blijft ten allen tijden openbaar en mag niet bij het plangebied worden getrokken. 
• Wel staat de gemeente open voor ideeën vanuit de groep voor de (minimale) inrichting van dit toegangseiland indien dat ook in goed overleg met de omgeving tot stand komt. Dit eiland ligt onder de hoogspanningsmast, daardoor moeten de ruimtelijke restricties langs de mast, zoals door TenneT opgesteld, worden meegenomen.

Bekijk hier de volledige poster met voorwaarden.

Juni-half oktober 2026:

• Inschrijven kaartenbak doorlopen, inclusief behalen Coopkeur
• Cursussen Rococo en Cooplink

Vanaf september 2026:

• Publicatie selectieleidraad Landhuis Nesselande
• Mogelijkheid stellen vragen door groepen (circa twee weken)

Vanaf oktober 2026:

• Beantwoording vragen gemeente (circa twee weken)
• Inschrijving initiatiefgroepen voor kavel + motivatie (circa twee week) (voorwaarde inschrijving kaartenbak compleet) 
• Locatiespecifieke cursus voor groepen door Rococo
• Drie groepen selecteren door gemeente (circa twee weken)
• Opstellen Locatie specifieke visie door groepen (twee maanden)

Januari 2027

• Selectie winnaar door gemeente

Daarna volgt het plan van aanpak en ontwerp.
Q1 2029 start bouw.