Stap 5: Ontwikkelovereenkomst

Je plan van aanpak is goedgekeurd. De volgende stap is officieel: de ontwikkelovereenkomst. Daarmee legt de gemeente de samenwerking vast en houdt zij de kavel voor je gereserveerd terwijl je werkt aan het ontwerp en de financiering.

Voordat de gemeente de grond beschikbaar stelt, sluit zij met jullie een ontwikkelovereenkomst. In deze overeenkomst staan de eisen waaraan de inrichting van de locatie en het bouwplan moeten voldoen. Ook wordt afgesproken dat de gemeente de kavel voor een afgesproken periode apart houdt voor je. Je betaalt een vergoeding voor het reserveren van de kavel (reken op 4% van de grondprijs) en dient een bouwplan in. De gemeente beoordeelt het bouwplan (past het binnen het omgevingsplan en sluit het aan op het plan van aanpak en de visie), houdt de voortgang in de gaten en zorgt er meestal voor dat de grond klaar is om op te bouwen - tenzij hier andere afspraken over worden gemaakt. Nadat de ontwikkelovereenkomst is getekend en aan alle voorwaarden is voldaan, volgt de erfpachtovereenkomst. Meer daarover lees je op deze pagina.

Check 

Voordat de ontwikkelovereenkomst getekend wordt, checkt de gemeente of alle documenten uit de plan van aanpak-fase voldoen aan de vooraf bepaalde voorwaarden. Als alles in orde is, word je uitgenodigd om te tekenen.

Tekenen 

 Na goedkeuring van het plan van aanpak wordt de kavel voorlopig aan je wooncoöperatie toegewezen. Daarna gaat een bezwaartermijn in. Na die periode wordt de ontwikkelovereenkomst definitief getekend. Op dat moment legt de gemeente de samenwerking officieel vast en ben je weer een stap dichter bij de realisatie van je woonproject. Het plan van aanpak en de businesscase worden als bijlagen aan de ontwikkelovereenkomst toegevoegd. De gemeente mag aanvullende informatie opvragen om te checken of alles realistisch en uitvoerbaar is. Zo voorkom je dat het project later vastloopt.

De puntjes op de i 

Met de ontwikkelovereenkomst getekend krijg je circa 15 maanden de tijd om het plan te verfijnen. Dat betekent: werken aan een voorlopig ontwerp, daarna een definitief ontwerp - waarbij je altijd blijft letten op de financiële haalbaarheid. Je moet binnen deze periode laten zien hoe het project wordt gefinancierd. Pas na goedkeuring van het definitief ontwerp, een sluitend financieel plan en de benodigde omgevingsvergunning kan de erfpachtovereenkomst worden getekend. Meer informatie over het ontwerp vind je op de pagina Stap 6: Ontwerpfase.

Belangrijke voorwaarden 

Een wooncoöperatie mag maar aan één selectieprocedure tegelijk meedoen en slechts één ontwikkelovereenkomst tegelijkertijd aangaan. Ook kan een wooncoöperatie maximaal één erfpachtovereenkomst afsluiten voor een gemeentelijke kavel. Zo houd je de focus en vergroot je de kans dat je wooncoöperatie er echt komt.