Algemene visie
De algemene visie is het fundament van je wooncoöperatie. Hierin leg je vast wie je bent, wat je wilt bouwen en waarom. De gemeente Rotterdam vraagt deze visie als onderdeel van de kaartenbak - en hij is ook de basis voor je Coopkeur-aanvraag.
De gemeente Rotterdam vraagt je om een algemene visie op je wooncoöperatie. Hierin geef je invulling aan de onderstaande tien punten. Maak er een leesbaar en inspirerend document van - er is ook ruimte voor beelden en andere visuele elementen. Houd het beknopt: een visie van maximaal tien pagina's is genoeg.
Ook voor het aanvragen van Coopkeur vul je een formulier in over je algemene visie. Je kunt hiervoor de elementen uit je algemene visie gebruiken. De leidraad voor de algemene visie wordt door Cooplink verstrekt tijdens het aanvraagproces.
1. Wie zijn jullie?
Beschrijf je wooncoöperatie. Wat is de naam van je initiatief en hoe is het ontstaan? Wie zitten er in de groep, hoeveel leden zijn er en wat is hun achtergrond? Dit helpt om je identiteit en motivatie duidelijk over te brengen.
2. Wat is jullie woonvisie?
Waarom kies je voor een wooncoöperatie als woonvorm? Wat is je gezamenlijke droom voor het wonen in gemeenschap? Vertel wat je concept uniek maakt en welke waarden je belangrijk vindt, zoals duurzaamheid, gemeenschapszin en betaalbaarheid.
3. Voor wie is deze wooncoöperatie bedoeld?
Beschrijf duidelijk wie lid kan worden van je coöperatie. Richt je je op jongeren, ouderen, gemengde groepen of gezinnen? Hoe zorg je voor een inclusieve en diverse bewonersgroep? Leg ook uit hoe je omgaat met de selectie van nieuwe bewoners, zowel nu als in de toekomst.
4. Hoe ziet jullie woonvorm eruit?
Beschrijf het type woningen dat je wilt bouwen. Gaat het om appartementen, rijwoningen of een mix? Hoeveel woningen wil je bouwen, wat wordt de huurprijs en hoe groot zijn ze? Benoem ook welke gedeelde voorzieningen er komen, zoals gezamenlijke ruimtes, tuinen of werkruimtes. Beschrijf tot slot hoe het gebouw past in de omgeving en hoe je de relatie met de buurt vormgeeft.
5. Exploitatie en beheer
Hoe zorg je op de lange termijn voor een goed beheer van het gebouw? Denk aan onderhoud, servicekosten en afspraken over het gebruik van gedeelde ruimtes. Hoe houd je op lange termijn de kwaliteit en het wooncomfort?
6. Organisatie
Hoe is de relatie tussen het bestuur en de leden? Hoe zorg je ervoor dat leden inspraak hebben en betrokken blijven tijdens het ontwikkel- en bouwproces en de beheerfase? Beschrijf hoe beslissingen worden genomen en op welke manier leden actief betrokken blijven.
7. Aansprakelijkheid
Welke aansprakelijkheden hebben de leden tijdens de verschillende fases van het project? Denk aan juridische en financiële verantwoordelijkheden, zowel tijdens de ontwikkel- en bouwfase als in de beheerfase.
8. Financiering
Hoe financier je het project, zowel tijdens de ontwikkeling en bouw als in de beheerfase? Denk aan eigen inleg, bankleningen, crowdfunding en subsidies. Zijn er al financieringspartners of lopen er gesprekken? Leg ook uit hoe je de woningen op lange termijn betaalbaar houdt voor de leden.
9. Mutaties
Hoe ga je om met veranderingen binnen de coöperatie, zoals het toetreden of vertrekken van leden? Zijn er duidelijke afspraken over de overdracht van rechten en plichten? Hoe zorg je ervoor dat de groep stabiel blijft en dat nieuwe leden snel onderdeel worden van de wooncoöperatie?
10. Hoe werken jullie samen met andere partijen?
Geen wooncoöperatie staat op zichzelf. Je werkt samen met externe partners en adviseurs, zoals architecten, bouwbedrijven en de gemeente. Hoe betrek je deze partijen bij het project? En hoe zorg je voor een goede relatie met de buurt en andere belanghebbenden? Kortom: hoe zorg je voor goed opdrachtgeverschap?
