Locatiespecifieke visie

De locatiespecifieke visie is het document waarmee je laat zien dat jouw wooncoöperatie écht bij deze plek past. Het is de kern van de kavelselectie en de uitgelezen kans om je plannen concreet te maken. Hier lees je waar je visie aan moet voldoen en hoe de beoordeling werkt.

In de locatiespecifieke visie werk je uit wat je wooncoöperatie op deze specifieke locatie wil realiseren. De gemeente gebruikt dit document om te beoordelen welke wooncoöperatie op de kavel het beste een bouwplan kan ontwikkelen en uitvoeren. De visie is een antwoord op de vragen die de gemeente stelt in het selectiedocument - het document met de uitgangspunten voor de locatie is daarbij leidend. Voor het opstellen ervan heb je circa twee maanden de tijd, vanaf het moment dat je bent uitgenodigd als één van de drie geselecteerde groepen.

De beoordeling vindt plaats op basis van de onderstaande criteria. Die kunnen per kavel iets afwijken of worden aangevuld met eisen die specifiek gelden voor die kavel.

Beoordeling motivering 

Waarom past jouw wooncoöperatie bij deze kavel en deze buurt? Hoe geeft de wooncoöperatie vorm aan haar ambities? Welke toegevoegde waarde heeft het project voor de buurt? Ook de aanpak van de bouwwerkzaamheden wordt beoordeeld: hoe beperk je de bouwtijd en hoe houd je rekening met de omgeving? Tot slot wordt gekeken of de motivering aansluit bij de Leidraad Algemene Visie die in de kaartenbak is ingediend.

Beoordeling ruimtelijke kwaliteit 

Hoe aantrekkelijk is het gebouw, zowel van binnen als van buiten? Is het een prettige plek om te wonen? Is de visie van de groep op het gebied van wonen, ontmoeten en samenleven terug te vinden in het ontwerp? Hoe past het gebouw in de omgeving en de straat? 

Beoordeling programma en aanpak financiering  

Het programma en de aanpak van de financiering worden beoordeeld op:

Een realistische inschatting van de minimale en maximale bouwkosten;

Een realistische inschatting van de minimale en maximale huuropbrengsten;

Hoe de financiering is opgebouwd (eigen inleg van leden, lening bij de bank en overige bronnen);

Of de aanpak aansluit op het programma van de wooncoöperatie en de ingediende algemene visie.

Beoordeling risicoanalyse 

Beschrijf de risico's zo concreet en realistisch mogelijk. Hoe relevanter de risico's zijn en hoe duidelijker de maatregelen die je neemt om ze aan te pakken, hoe beter de risicoanalyse wordt beoordeeld.

Beoordeling interview 

De gemeente beoordeelt in het interview of je het project goed begrijpt: de kansen, de uitdagingen en de risico's. Van de aanwezige leden wordt verwacht dat zij dit helder kunnen overbrengen.

Tip

Natuurlijk wil je het mooiste plan indienen. Denk er wel aan dat je al die beloftes en ambities ook moet kunnen financieren en realiseren. Wooncoöperaties hebben vaak hoge ambities. Ga ook bij andere wooncoöperaties op bezoek om te kijken wat haalbaar is.