Fase 5: Bouwfase
Duur: 12-24 maanden
De coöperatie is eigenaar van de grond, de financiering is rond, de contracten zijn getekend. Nu gaat de schop in de grond. De bouwfase is vergelijkbaar met CPO, met als verschil dat de coöperatie – niet de individuele leden – de opdrachtgever is.
Toezicht namens de coöperatie
De coöperatie stelt een directievoerder aan die namens alle leden toezicht houdt op de bouw. Die controleert of de aannemer bouwt volgens bestek, signaleert problemen, en adviseert bij meer- en minderwerk. Meer- en minderwerk gaat bij een coöperatie direct in de exploitatie: hogere bouwkosten kunnen hogere huren betekenen. Wees dus kritisch.
De groep onderhouden
Tijdens de bouw is er minder te beslissen, maar des te meer te organiseren. Hoe gaat de coöperatie straks werken? Wie zit er in het bestuur? Hoe verlopen de ledenvergaderingen? Wat staat er in het huishoudelijk reglement? Dit is hét moment om die zaken uit te werken, zodat jullie klaar zijn als de woningen worden opgeleverd.
Mijlpalen vieren
Ook bij een coöperatie zijn er mooie momenten: de eerste paal, het hoogste punt, de oplevering. Vier ze met de groep. Bij een coöperatie bouw je niet alleen woningen maar ook een organisatie – en dat vraagt om gemeenschappelijke ervaringen.
Samenvatting – waar werk je naartoe:
- Toezicht op de bouw door directievoerder
- Meer- en minderwerk beoordeeld en goedgekeurd
- Bestuur en governance voorbereid
- Huishoudelijk reglement opgesteld
- Mijlpalen gevierd
- Oplevering gepland
Relevante artikelen: