Fase 2: Locatiefase
Duur: 3-6 maanden
Bij MO is de locatie vaak al geregeld door de ontwikkelaar – dat is juist het voordeel. Maar dat is niet altijd zo. Steeds vaker doen MO-ontwikkelaars mee aan gemeentelijke tenders waarbij ze de locatie nog moeten winnen. En daarbij spelen groepen een cruciale rol.
Waarom zoeken ontwikkelaars groepen?
Gemeenten bieden bouwkavels aan via tenders – competities waarbij ontwikkelpartijen hun plannen indienen. Traditioneel won de hoogste bieder, maar dat verandert. Steeds meer gemeenten vinden gemeenschapsvorming belangrijk en nemen dit mee in hun beoordelingscriteria.
Het resultaat: ontwikkelaars die kunnen aantonen dat ze al een groep geïnteresseerden hebben verzameld, maken meer kans. Als een ontwikkelaar laat zien dat hij een enthousiaste community heeft gevonden én deze betrekt bij het ontwerp, scoort hij hoger op de tender. Het is dus in het belang van de ontwikkelaar om vroeg mensen te werven.
Wat betekent dit voor jou?
Als je je inschrijft voor een MO-project in de locatiefase, is de kavel vaak nog niet definitief gewonnen. De ontwikkelaar doet mee aan een tender en zoekt mensen om zijn voorstel te versterken. Dat betekent:
- Je commitment helpt de ontwikkelaar om de locatie te winnen
- Als de tender niet wordt gewonnen, gaat het project mogelijk niet door (of op een andere locatie)
- Je krijgt soms extra invloed op het ontwerp, juist omdat je vroeg instapte
Dit is geen nadeel – het is een kans. Je stapt vroeg in, hebt meer invloed, en helpt mee om het project van de grond te krijgen.
Commitment geven
Als je besluit mee te doen, teken je een intentieverklaring en betaal je vaak een reserveringsbijdrage. Die bijdrage is meestal beperkt (enkele duizenden euro's) en wordt verrekend met de koopsom als het project doorgaat. Het is een serieuze stap: je zegt toe dat je van plan bent de woning te kopen, al is het nog geen definitieve verplichting.
Bij projecten in tenderfase kan de bijdrage soms (deels) worden terugbetaald als de tender niet wordt gewonnen. Vraag hier expliciet naar.
De groep leren kennen
Nu begint het sociale deel. De ontwikkelaar organiseert groepsbijeenkomsten waar je je toekomstige buren leert kennen. Dit zijn de mensen met wie je straks de trap deelt, de tuin, misschien een gemeenschappelijke ruimte. Investeer in deze kennismaking. Vraag door, wees open over wie je bent en wat je zoekt. Hoe beter jullie elkaar nu leren kennen, hoe sterker de basis voor straks.
Bij projecten in tenderfase hebben deze bijeenkomsten nog een extra functie: de groep wordt onderdeel van het tendervoorstel. Jullie enthousiasme en samenhang kunnen het verschil maken.
Samen nadenken over de gemeenschap
Ook bij MO heb je invloed op de sfeer van het project. Samen met de groep denk je na over jullie visie: wat voor gemeenschap willen jullie zijn? Hoeveel contact willen jullie? Wat willen jullie delen? Deze gesprekken helpen om verwachtingen af te stemmen en om richting te geven aan de gemeenschappelijke ruimtes.
Samenvatting – waar werk je naartoe:
- Intentieverklaring getekend
- Reserveringsbijdrage betaald
- (Indien tenderfase) Bijgedragen aan het wervingsproces voor de tender
- Kennisgemaakt met toekomstige buren
- Meegedacht over de gezamenlijke visie
- Wensen geïnventariseerd voor gemeenschappelijke ruimtes
Relevante artikelen: