Erfpachtovereenkomst
Wat zijn de stappen voor een erfpachtovereenkomst?
De gemeente Utrecht biedt wooncoöperaties de kans om via erfpacht betaalbaar en duurzaam te bouwen op gemeentelijke grond. Maar wat is erfpacht precies en welke stappen moet je doorlopen om een erfpachtovereenkomst af te sluiten? We leggen het uit.
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een regeling waarbij je als wooncoöperatie de grond niet koopt, maar huurt van de gemeente. De gemeente blijft dus eigenaar van de grond, terwijl jij als wooncoöperatie het recht krijgt om hier woningen op te bouwen en te beheren. In de erfpachtovereenkomst worden alle rechten, plichten en afspraken tussen jou en de gemeente vastgelegd. Maar voordat het zover is, moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan.
De erfpachtaanbieding
De eerste grote mijlpaal is de erfpachtaanbieding, die de gemeente verstuurt zodra je alle afspraken uit de optieovereenkomst bent nagekomen. Hiermee geeft de gemeente groen licht voor de vervolgstappen. Nu is het een kwestie van de erfpachtaanbieding accepteren en tegelijkertijd de financiële en juridische basis van het project verder uitwerken. Dat betekent onder andere dat je een omgevingsvergunning moet aanvragen, een aannemer moet selecteren en de aannemingsovereenkomst moet afsluiten. Ook moet er een gedetailleerd bestek worden opgesteld, waarin precies staat beschreven hoe het gebouw wordt gerealiseerd.
Financiële haalbaarheid
Financiering is cruciaal in dit proces. Je moet aantonen dat het project financieel haalbaar is door een lening bij de bank af te sluiten. Dit vormt de basis voor de verdere ontwikkeling en geeft zekerheid dat de bouw ook daadwerkelijk kan starten. De erfpachtovereenkomst wordt pas definitief nadat de erfpachtaanbieding is geaccepteerd en er bestuurlijke goedkeuring is verleend. Een belangrijke stap hierin is dat je de waarborgsom betaalt aan de gemeente, die gelijkstaat aan een jaar indexcanon. Pas op dat moment wordt de wooncoöperatie officieel erfpachter en kan de bouw echt beginnen!
Co-founder
