Erfpachtrecht en levering kavel
Vestiging erfpachtrecht en levering kavel
Erfpachtrecht is voor wooncoöperaties in Utrecht hét middel om een bouwkavel in gebruik te nemen, zonder de grond volledig te kopen. In plaats daarvan krijgt de wooncoöperatie, tegen betaling van de erfpachtcanon aan de gemeente, het recht om de grond (tijdelijk) te gebruiken. Hoe dit werkt, lees je hier.
Grond huren
Erfpacht kun je zien als huur, maar dan specifiek voor de grond. Dit biedt wooncoöperaties de ruimte om hun woonproject op gemeentelijke grond te realiseren. De grondwaarde wordt bij erfpacht vaak vooraf vastgelegd, waarvoor specifieke voorwaarden gelden. Zo zijn er beperkingen op huurstijgingen en is het niet toegestaan om erfpachtrecht te splitsen of door te verkopen. Zo kunnen wooncoöperaties zich volledig richten op de ontwikkeling en het beheer van de woningen, zonder speculatie of onverwachte kostenstijgingen.
Belangrijke voorwaarden
Voordat de erfpacht definitief wordt toegekend, moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan. Zodra het Definitief Ontwerp (D.O.) door de gemeente is goedgekeurd en het financieringsplan solide genoeg blijkt, ontvangt de wooncoöperatie een erfpachtaanbieding. Dit gebeurt allemaal binnen de 18 maanden, zoals vastgesteld in de optieperiode. Accepteer je als wooncoöperatie de erfpachtaanbieding en is de tweede waarborgsom voldaan, dan zijn jullie officieel ontwikkelaar voor de betreffende locatie!
Financiële zaken
Nadat het erfpachtrecht via de notaris is vastgelegd, is de wooncoöperatie ook juridisch eigenaar van het gebruiksrecht op de kavel. Dit is meteen het moment waarop het geld uit de bancaire lening beschikbaar komt. Banken lenen namelijk pas geld nadat het erfpachtrecht is vastgelegd of een koopovereenkomst is getekend. Goed om te weten: tot die tijd biedt de gemeente Utrecht financiële ondersteuning aan initiatieven die in de selectieprocedure meedingen naar een kavel of aan de winnende wooncoöperatie die een Plan van Aanpak heeft opgesteld.
Tijd voor de levering
Uiterlijk 12 maanden nadat de wooncoöperatie de erfpachtaanbieding accepteert, wordt de kavel juridisch én bouwrijp geleverd. Voordat dit juridisch gezien kan, zijn er wel bepaalde voorwaarden. Zo moet er een omgevingsvergunning zijn toegekend (voor een plan dat past binnen de locatieregels) en is ook financiële zekerheid vereist. Wordt de kavel juridisch geleverd, dan betaalt de wooncoöperatie in één keer 21% btw over de grond.
Content Editor
