Omgevingsvergunning
Hoe krijg ik een omgevingsvergunning?
Het aanvragen van een omgevingsvergunning is een belangrijke stap bij een bouwproject. Deze vergunning is meestal vereist voor het bouwen, verbouwen of uitbreiden van een gebouw en wordt aangevraagd bij de gemeente via het Omgevingsloket.
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig?
Een omgevingsvergunning is verplicht als het bouwproject niet binnen de regels van het Bestemmingsplan of de vergunningsvrije bouwregels valt. Dit geldt bijvoorbeeld voor nieuwbouw, grote verbouwingen, functiewijzigingen van gebouwen en ingrepen die invloed hebben op de openbare ruimte of het milieu.
Hoe verloopt de aanvraagprocedure?
De aanvraag begint met een vooroverleg met de gemeente, waarin getoetst wordt of het plan haalbaar is en voldoet aan wet- en regelgeving, zoals het Bouwbesluit, de Welstandsnota en het Bestemmingsplan. Vervolgens wordt de vergunningsaanvraag ingediend via het Omgevingsloket Online (OLO). Hierbij moeten verschillende documenten worden aangeleverd, zoals bouwtekeningen, constructieberekeningen, een situatietekening en een energieprestatieberekening.
De gemeente beoordeelt de aanvraag op technische, ruimtelijke en esthetische aspecten. De standaardprocedure duurt 8 weken, maar bij complexe projecten kan dit met 6 weken verlengd worden. Voor grotere of afwijkende projecten geldt de uitgebreide procedure, die 26 weken kan duren.
Voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning vraagt de gemeente geld doormiddel van leges. Deze zijn per gemeente verschillend en hangen af van de aanvraag van het complex.
Wat gebeurt er na goedkeuring?
Als de vergunning wordt verleend, wordt dit gepubliceerd en geldt er een bezwaartermijn van 6 weken. Daarna kan de bouw starten. Bij afwijzing kan de aanvrager bezwaar maken of het plan aanpassen en opnieuw indienen.
