Wat is het grootste risico van een CPO-proces?

Een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) kan een prachtige manier zijn om een woning op maat te realiseren, vaak tegen lagere kosten. Maar zoals bij elk bouwproject brengt ook een CPO-proces risico’s met zich mee. Het grootste risico is dat er tijdens het proces een huishouden uitvalt. Dit kan financiële en organisatorische gevolgen hebben voor de rest van de groep. Hoe ga je hier als groep mee om en hoe kun je dit risico minimaliseren?

​

Huishouden valt uit: wat zijn de gevolgen?

Wanneer een huishouden tijdens het proces uitstapt, betekent dit vaak dat de rest van de groep opdraait voor de ontwikkeling en bouw van de vrijgekomen woning. Dit kan leiden tot:

• Financiële druk: De resterende deelnemers moeten de kosten voor deze woning tijdelijk opvangen.
• Vertraging: Het proces kan vertragen als de groep tijd nodig heeft om een vervanger te vinden of om nieuwe afspraken te maken met de betrokken partijen.
• Organisatorische last: Het uitstappen van een deelnemer kan zorgen voor onrust binnen de groep en extra werk met betrekking tot besluitvorming en herstructurering.

​

Hoe kun je dit risico beheersen?

Om de gevolgen van een uitgevallen huishouden te beperken, zijn er een aantal maatregelen die je als groep kunt nemen:

​

Wachtlijst opstellen

Zorg ervoor dat er een wachtlijst is met potentiële deelnemers. Als er iemand uitvalt, kan een huishouden van de wachtlijst de vrijgekomen plek innemen. Dit helpt om financiële gaten en vertragingen te voorkomen.

​

Achtervangregeling met de bouwer

Maak goede afspraken met de bouwer. Je kunt bijvoorbeeld een regeling treffen waarbij de bouwer verantwoordelijk wordt voor de ontwikkeling en bouw van de vrijgekomen woning. De bouwer draagt in dit geval het risico en heeft de vrijheid om de woning vervolgens zelf te verkopen.

​

Duidelijke afspraken met de gemeente

In sommige gevallen kan de gemeente helpen om zekerheid te bieden. Bespreek van tevoren welke rol zij kunnen spelen bij het opvangen van risico’s, zoals het faciliteren van de doorverkoop van de woning.

​

Procesbegeleiding

Een ervaren procesbegeleider kan waardevolle adviezen geven over het opstellen van wachtlijsten en het maken van afspraken met externe partijen. Zij kunnen ook bemiddelen als er onenigheid ontstaat binnen de groep.

​

Preventieve maatregelen

Naast het opvangen van de gevolgen van een uitgevallen huishouden, is het slim om vanaf het begin enkele preventieve maatregelen te nemen:

• Selectie van deelnemers: Zorg ervoor dat deelnemers vanaf het begin financieel stabiel zijn en zich bewust zijn van de verplichtingen.
• Reservefonds: Stel een gezamenlijke reserve op om onverwachte kosten op te vangen.
• Transparantie: Communiceer regelmatig en duidelijk binnen de groep zodat iedereen goed op de hoogte is van de voortgang en zijn verantwoordelijkheden.

​

Conclusie

Het risico dat een huishouden uitvalt is niet geheel te vermijden, maar met een goede voorbereiding en heldere afspraken kun je de impact aanzienlijk beperken. Denk hierbij aan een wachtlijst, een achtervangregeling met de bouwer, en betrokkenheid van een procesbegeleider. Met deze maatregelen houd je het CPO-proces beheersbaar en blijft de droom van een gezamenlijke bouwende groep haalbaar.

​